Fald i efterspørgslen på korttidsleje i 2023
I en overraskende vending af begivenhederne oplevede USA et fald i efterspørgslen efter korttidsudlejning i 2023.
Dette skift tilskrives, at amerikanerne i stigende grad vælger oversøiske rejser og krydstogter. På den anden side oplevede indenrigsrejser kun en moderat vækst på 4,5%.
Økonomisk usikkerhed, svag forbrugsvækst og uforudsete begivenheder som skovbrande og orkaner bidrog til denne afmatning.
Jamie Lane, cheføkonom hos AirDNA, understregede situationens alvor og sagde: “Fra november 2023 er alle de gevinster, der er set i USA’s korttidsudlejningsbelægning, nu blevet slettet, og vi er tilbage på det gennemsnitlige belægningsniveau set i 2018 – 2019.”
Udsigter for 2024: Et glimt af håb for korttidsudlejning
På trods af udfordringerne i 2023 tegner AirDNA’s prognose for 2024 et mere optimistisk billede.
Forventningen om lavere inflationsrater og et opsving i indenrigsrejser forventes at føre til et opsving i efterspørgslen efter korttidsudlejning.
Den amerikanske centralbanks beslutning om at stoppe renteforhøjelser, kombineret med en potentiel nedsættelse i 2024, forventes at bidrage til et fald i boligpriserne på 2%, hvilket fører til øget købekraft hos forbrugerne.
Små forbedringer i byområder
Mens byområderne stod over for udfordringer i 2023 på grund af øget konkurrence og lovgivningsmæssige restriktioner, forventer AirDNA små forbedringer i 2024.
Lønvækst over inflationen forventes at give forbrugerne mere disponibel indkomst til rejser, hvilket potentielt kan øge efterspørgslen i byområder.
Boligmarkedets stabilitet og den amerikanske centralbanks politik er afgørende for, hvordan det går med korttidsudlejningen i disse områder.
Bookingvinduer og sæsonmæssige tendenser
Dynamikken i bookingvinduer og tiden mellem booking og ophold har svinget siden 2018. Selvom leveringstiderne steg en smule i 2021, blev der igen observeret et fald i 2023, som primært påvirkede forstædernes beliggenhed.
Ser vi fremad, tyder rapporten på, at efterspørgslen på forårsrejser vil stige igen i marts, april og maj 2024.
Kyst- og bjerg-/søferiesteder forventes at opleve en betydelig vækst med vedvarende interesse i skuldersæsonerne.
Balancering af markedet for korttidsudlejning
Under pandemien førte det første boom i ferieudlejninger til overmætning, hvilket fik mange personer til at gå over til fuldtids Airbnb-værtskab.
Markedets normalisering i 2024 forventes at skabe en fin ligevægt mellem udbud og efterspørgsel.
Historisk set har det potentielle investeringsafkast været en nøglefaktor i forudsigelsen af det fremtidige udbud, påvirket af den månedlige indtægt i forhold til omkostningerne ved boligkøb og den månedlige ydelse på realkreditlånet.
Effekten af stigende renter på bymarkeder
Stigning og fald i korttidsudlejning er tæt forbundet med rentesatserne.
Sommeren 2021 gav det højeste investeringsafkast med en månedlig omsætning, der var 31 % højere end før Covid på grund af lavere renter. Men de stigende renter har efterfølgende ført til et fald i de gennemsnitlige indtægter, og denne tendens forventes at fortsætte i 2024.
Bymarkeder, især dem, der står over for intense reguleringer, vil bære hovedbyrden af denne påvirkning og yderligere udfordre udbuddet af korttidsudlejning i udvalgte storbyer.
Strømlining af amerikansk rejsetilladelse
Mens markedet for korttidsudlejning navigerer gennem disse ændringer, er det vigtigt for rejsende at være opmærksomme på den nødvendige dokumentation for at besøge USA.
Det elektroniske system til rejsetilladelse (ESTA) er fortsat en bekvem og effektiv metode for kvalificerede rejsende til at sikre tilladelse til indrejse i USA uden behov for et visum. Besøgende fra VWP-lande (Visa Waiver Program ) kan bruge ESTA, hvilket gør rejseprocessen smidigere og hurtigere.
ESTA‘s online ansøgningssystem gør det muligt for rejsende at ansøge på forhånd, hvilket giver et ekstra lag af sikkerhed og sikrer overholdelse af de amerikanske immigrationskrav.
For dem, der udforsker de forskellige tilbud om korttidsudlejning i USA, gør et gyldigt ESTA rejsen mere bekvem, da det giver en strømlinet indrejseproces.
I takt med at markedet for korttidsudlejning tilpasser sig nye tendenser, fortsætter ESTA med at lette problemfri rejser for dem, der ønsker at udforske USA’s skønhed.